当前位置:首页 > 问答

房地产股权加债权

我来帮TA回答

房地产企业股权融资方式相对于其他融资方式有什么优点,有这方面的专家可以解释一下么?

优势自然是有的,就看你怎么具体去操作,房地产行业很复杂,真要股权融资的话最好找经济专家询问,上海经邦集团专门做这个的,很专业,以前朋友去听过课,很专业

不带债权债务的房地产价格=带债权债务的价格-债权+债务,为什么是减去债权,加上债务?

可比实例带有债权债务的,估价对象的房地产价格=带债权债务的可比实例房地产价格—债权+债务
一栋房子的价值是实实在在的,但是往往会由于交易条件的不同使它的成交价格不一样。比如说一栋房子的市场价值是100万(干净房地产的价格,不带债权债务的)
1、带债务的房地产:假设业主在卖房子的时候欠了水电费、物业管理费10万元,按照买卖合约规定,所欠费用由新业主(买方)来支付,那么最有可能实现的交易价格就是90万。
即:估价对象的房地产价格=带债务的可比实例房地产价格90+债务10万=100万
2、带债权的房地产:假设业主在买房子之前出租该房子,在交易时点时有5万元的租金收入尚未收取,这笔收入由买方日后自己去找承租方讨要,那么比较合理的价格就是105万元。
即:估价对象的房地产价格=带债务的可比实例房地产价格105-债权5万=100万
3、带债权又带债务:假设业主欠水电费、物业管理费一共10万,同时有尚未收取的租金5万,那么最可能实现的成交价是95万。
即:估价房地产的价格=带债务的可比实例房地产价格95万+债务10万-债权5万=100万。
您根据这个例子来理解一下。

股权融资和债权融资都需要什么费用?

债权融资也有叫融资,是有偿使用企业外部资金的一种融资方式。包括:银行贷款、银行短期融资(票据、应收账款、信用证等)、企业短期融资券、企业、资产支持下的中长期融资、金融租赁、贴息贷款、间贷款、世界金融组织贷款和私募债权基金等等。股权融资 是指资金不通过金融中介机构,借助股票这一载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门,资金供给者作为所有者 ( 股东 ) 享有对企业控制权的融资方式。它具有以下几个特点: (1) 长期性。股权融资筹措的资金具有永久性,无到期日,不需归还。 2) 不可逆性。企业采用股权融资勿须还本,投资人欲收回本金,需借助于流通市场。 (3) 无负担性。股权融资没有固定的股利负担,股利的支付与否和支付多少视公司的经营需要而定。市公司融资成本上市公司融资时既要向资金融出方支付资金使用费,又要向中介机构支付中介费。企业融资及其支付在一期发生时,融资成本就是这些费用与融资额之比。但实际中企业支付给股权人的股利或债权人的利息和本金往往是在多个时期支付的,需要考虑资金的时间价值,为此本文借鉴Fama和French(2001)的研究,定义融资成本为使因融资支付的现值等于当前融资额的内部报酬率,即中的ρ,其中F为融资额,Ct为t期融资方支付的费用、股息或利息。上市公司被大股东控制时,融资中的大股东成本才是真正影响上市公司融资的成本,如果股权融资比债权融资对大股东有利,大股东就会选择股权融资,否则大股东就会选择债权融资。在融资中起作用的成本是大股东的成本。由于我国证券市场的二元结构使非流通股大股东价值变化与二级市场股价变化不一致,融资中的大股东成本与中小股东成本并不相同。上市公司融资的大股东成本1、债权融资成本企业债权融资时要向债权人支付的利息,向有关中介支付中介费用,考虑到企业债务利息可以在税前列支,可以抵扣企业所得税,有企业债权融资成本。其中ρd是债权融资成本,i是利率,τ是所得税税率,cd
是融资时发生的中介费等其他费用,F是融资额。当Cd相对利息支出较小时,有即债权融资成本。由于债务资本的利息支出由公司股东按照持股比例分担,上市公司债权融资成本也是大股东的融资成本。股权融资成本以配股为例,上市公司股权融资的大股东成本包括:支付给中介机构的费用、支付给其它新增股本的企业未来收入;另外配股引发的大股东权益资本价值变化也是融资成本的构成部分,如果大股东权益资本价值因配股增加,就产生“负费用”抵扣配股中大股东成本,否则增加配股中大股东成本。这样,有其中ρe
就是配股中大股东成本。其中F=P
SEO
△Vol为配股资金额,△Vol为新发行的股本,PSEO
为配股价,rt
F是t期支付给新增股本的收益,Cf
为支付给中介的费用率,G为大股东权益资产价值变化。当时,即配股中大股东成本。由于上市公司配股往往溢价发行,部分资金会被原来的股份占有,这样新增股本的占用的未来收益率为其中ROE是配股后的净资产收益率,PSEO是配股价,NAPS是配股后每股净资产。进一步考虑配股对每股净资产的影响,有其中Vol -1为配股前上市公司的总股本,NA-1为发行前净资产总额。综合上面分析可见,配股中大股东成本与公司未来收益、配股溢价幅度以及大股东相对流通股股东的认购比例紧密相关。公司未来收益较低、配股溢价幅度较高、大股东相对流通股东配股比例较低时,大股东成本较低;否则大股东成本可能较高。

甚么是房地产夹层融资

夹层融资(MezzanineFinancing)是1种介于优先债务和股本之间的融资方式,指企业或项目通过夹层资本的情势融通资金的进程。之所以称为夹层,从资金费用角度看,夹层融资的融资费用低于股权融资,如可以采取债权的固定利率方式,对股权人体现出债权的优点;从权益角度看,夹层融资的权益低于优先债权,所以对优先债权人来说,可以体现出股权的优点。这样,在传统股权、的2元结构中增加了1层。夹层融资是1种非常灵活的融资方式,作为股本与债务之间的缓冲,使得资金效力得以提高。 夹层融资模式大致分成4种。第1种是股权回购式,就是召募资金投到房地产公司股权中,然后再回购,这是比较低级的。第2种是房地产公司1方面贷款,另外一方面将部份股权和股权受益权给信托公司,就是“贷款+信托公司+股权质押”模式。第3种是贷款加认股期权,到期贷款作为优先偿还。第4种模式是多层创新。

企业债权转股权是什么意思?

欠别人的钱算成对方的投资。即将借款或应付款转作实收资本。

债转股是什么意思 债转股是利好还是利空

利空,债还不上了才会去债转股。没办法的办法。如果一开始就是股权投资,就没那么多破事儿。问题在于大家对股市和债市的风险期待值不同,普遍认为债的风险低,所以收益也低。
好了,我期待一个低风险,要求一个稳健低收益。结果债还不上了,告诉你转成高风险的股了,爱要不要。当然是利空。